专家学者商家共话房产发展

    金橘飘香迎嘉宾，红梅含笑庆盛会。12月22日下午，由达州市房地产业协会、达州市保护消费者权益委员会、达州电视台、达州广播电视报社、达州人民广播电台、达州新闻网联合主办的“2007达州房地产总评榜”评选活动之中的一台重头戏——“魅力达州，和谐人居”2007达州房地产高峰论坛在市广电中心举行。
    当日下午，本次评选活动的首席评委、享誉全省乃至全国的权威房地产专家、西南财大党委副书记、博士生导师杨继瑞教授与达州知名房地产企业的老总、负责人齐聚一堂，共同对达州房地产发展现状及未来发展需要注意处理好的关系等热点问题进行了深入细致的探讨、交流。论坛既有对大气候的经济形势、政策分析、探讨，也有关于房地产投资、运营观点的激烈碰撞。与会者一致认为，这样的论坛对于达州房地产健康、持续发展大有裨益。

高峰论坛气氛热烈

    12月22日下午，在市广电中心四楼会议室里，高朋满座，嘉宾云集，笑语欢颜。“魅力达州，和谐人居”2007达州房地产高峰论坛在这里举行。会议室正前方的舞台正中，是以达州市城区为背景的彩绘，上书几行大字：“‘魅力达州，和谐人居。’2007达州房地产高峰论坛”在灯光的映衬下格外醒目。
    早在高峰论坛还没有开始之前，许多的房产企业老总、代表就纷纷不约而同的来到会场静静的等待。“我是专门从成都赶过来参加今天的高峰论坛，来聆听杨继瑞教授关于达州房地产方面的建议的。”一位在达州做房产多年的老总对记者说，“我很激动！在达州很少有机会能够参加这样的活动。”
    下午4时许，在热烈的掌声中杨继瑞教授步入到了会议室。论坛中，杨继瑞教授就达州房地产商纷纷关心的问题，如达州房价的涨跌趋势、达州房产商应建造什么样的房子、达州房地产发展需要处理和把握的十大关系等做了深入浅出的分析和阐述。杨教授发表的观点使现场一些房地产开发公司老总深受启发，一次又一次地陷入思索。论坛结束时，杨继瑞教授还现场回答了房产商提出的相关热点问题。整个高峰论坛高潮迭起，掌声不断。
 
房产发展需处好十大关系

    论坛中，杨继瑞教授着重讲述了达州房地产发展需要处理和把握的十大关系：对内型与外向型的关系、人文性与生态性的关系、二产业与三产业的关系、民族性与现代化的关系、城市发展与房地产开发的关系、住房地产与商业地产的关系等等，为达州房地产发展提出了自己的一些观点和建议。与会达州房企老总均表示，杨继瑞教授的观点站得高、看得远，十分有前瞻性。
    在谈到对内型与外向型的关系时，杨继瑞教授表示，一个房地产企业一定要对未来的业主，进行调查，了解他们的所需、所好，同时要注重细节的表现，目前对于受到上海、深圳等楼市消息影响处于观望居多的情况，达州房产开发更应该注重品质的打造、环境的打造。他举例说，通过走访达州不少楼盘发现外墙面显得呆板，小区绿化不够，目前正是对这些附加值营造的最佳时期。对于今后品质楼盘时代，谁率先处理好这个关系，谁就会抢得先机。
    谈到房地产的民族性与现代化的关系时，杨教授说，民族性只能作为建筑的某些元素，而楼盘内部则应该具有现代感、时尚感，怎么动静结合？怎么人性化设计？“现在建房屋，不管是客厅还是厨房、书房、厕所的大小都要考虑到它未来的功能性……”现代时尚建筑才是获得追捧的关键。

房价走势成为关注热点

    “房价为什么会这么高？”这个话题一直让老百姓谈论不休，那么是什么因素在左右房价呢？对于这个问题杨教授是这样解释的，首先房价跟地价有十分密切的关系，一个楼盘的价格25%是由楼面地价决定的，其次，是开发商的建安费，而建安费又由建材、工人的工资等构成。再次，房价还与税收、配套费、营销费和开发利润等有关方面的因素构成。
    近来一段时间，不断有媒体报道深圳、广州、上海等地的房价下跌，拉开了楼市“降价”的序幕，一些商家纷纷开始以送物管、装修、家电等手段“暗降”。针对业内人士称近年一直上扬的楼价的“拐点”已经出现，杨教授表示，房价不能凭一个短的时期某一种现象来决定，要根据实际的情况来分析，房地产的区域性很强，而达州目前的房地产业就大约相当于成都五年前，目前达州房价与达州经济发展水平相协调，没有太多泡沫。与其它周边二级城市比较起来，达城房价并不算很高。
    杨教授坦言，通过这次“2007达州房地产总评榜”活动对达州房地产有了大致了解，为今后研究达州房地产发展取得了很多素材。他觉得，由于占到65%左右的土地成本、建安成本不会下降，这些因素决定着达州商品房房价将在以后长时间内保持平稳慢升状态。

房产商自信面对未来

    在本次高峰论坛结束时，记者采访了部分参会的开发商、房产企业老总，对于达州未来房价纷纷持乐观态度。
    来自金都景苑的负责人表示：“听了杨教授对于达州房地产未来的分析，获益匪浅，坚定了对达州房地产的信心。将根据企业目前相关具体情况结合杨教授的观点，因地制宜争取把自己的企业做大做强。”
    “感觉今天自己没有白来，杨教授给我们达州房地产打了一针强心剂，给了我们房产商莫大的鼓舞，杨教授对于达州房地产的分析，我比较赞同，说到了点子上，更加坚定了我们的信心。”盛源城市风景的龚建先生如是对记者说。
    一位从事多年房产开发的开发商在参加论坛后分析：目前达州区域也或多或少地受到了沿海城市的影响，再加上开发商没有取得预售许可证不能销售等政策的制约，一些小的企业或楼盘因此对消费者的购房欲望迅速递减难以接受。可以预料，新开发楼盘今后一段时间将会有所收缩。不过大家都对达州房地产未来的健康、有序发展持乐观态度。
    （本报特别申明，以上观点均只代表被采访者个人观点。）